Застройщикам

Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018

• Стандартные документы для открытия счета
• Заявление об акцепте Договора расчетного счета застройщика/Заявление об изменении режима расчетного счета
• Разрешение на строительство

Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018

• Стандартные документы для открытия счета
• Заявление об акцепте Договора расчетного счета застройщика/Заявление об изменении режима расчетного счета
• Разрешение на строительство
• ГПЗУ
• Проектная документация
• Бюджет проекта с постатейной разбивкой

• Связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц
• Связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств дольщиков
• Связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в их уставных капиталах (имуществе), за исключением создания дочерних компаний
• Оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых акций
• Предоставление ссуд, займов
• Покупка ценных бумаг

Подробнее ст. 18 Закона № 214-ФЗ

Только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01.07.2018

• Подготовка проектной документации и инженерных изысканий
• Экспертиза проектной документации
• Строительство, реконструкция, плата за подключение к сетям
• Строительство недвижимости в соответствии с проектной документацией
• Уплата арендной платы
• Налоги, сборы, штрафы, оплаты труда, страховых взносов, выплата гарантий и компенсаций работникам
• Платежи, связанные с госрегистрацией договоров участия в долевом строительстве
• Уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство
• Оплата услуг уполномоченного банка и иных расходов, в том числе за рекламу, коммунальные платежи, услуги связи, содержание рабочих мест работников
• Возврат участнику долевого строительства денежных средств
• Размещение временно свободных денежных средств на депозите (без смены банка)
• Оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции ЕИО застройщика
• Перечисление остатка на счет в новом уполномоченном банке (при замене банка)

Подробнее ст. 18 Закона № 214-ФЗ

Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018

• Ряд требований к застройщику согласно Закону № 214-ФЗ не применяется (ч. 1.1, 2, 2.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ)
• Договор долевого участия заключается по старым правилам (с использованием механизма компенсационного фонда)
• Банк осуществляет упрощенный вариант контроля за операциями застройщика (контроль осуществляется только в отношении операций, прямо запрещенных Законом № 214-ФЗ, и лишь по обязательствам, которые возникли после его вступления в силу)

Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, но первый договор долевого участия зарегистрирован до 01.07.2019

• Договор долевого участия заключается по старым правилам (с использованием механизма компенсационного фонда) либо с использованием механизма счетов эскроу
• Банк осуществляет полный контроль за перечнем разрешенных и запрещенных операций

Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, и первый договор долевого участия зарегистрирован после 01.07.2019

• Механизм счетов эскроу применяется в обязательном порядке
• Банк осуществляет контроль операций в рамках финансирования застройщика